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天氣早早轉暖，也最終帶熱瞭房地產市場，3月中下旬，開發商開始齊刷刷地出招。無論是費翔、李宗盛這樣的娛樂大腕站臺助威，還是開門大吉、綠色集市、相親等精彩互動，地產商使出渾身解數無非是要將置業者的目光匯聚到各自項目之上。盡管此番隻是以少量試探性加推為主，但推盤數量仍出現瞭明顯增長，產品供應量也達到瞭今年以來的高點。開發商希望一舉博得頭彩，更加"實在"的辦法便是優惠。一項統計數據顯示，3月市區有近半數在售樓盤推出瞭不同程度的優惠，核心區部分項目優惠力度之大，已經將新房單價與周邊二手房拉到瞭同一個水平線上。於是，市場成交很快出現瞭翹尾，3月最後一周，全市商品住宅銷售面積達到18.65萬平方米，環比漲幅為25.7%。整月下來，商品住宅成交也有70.22萬平方米，環比增加瞭18.57%。
津城樓市3月階段性爆發 觀望情緒不見消散
供應增加、成交回暖、交易意願提升......房地產市場感受到瞭久違的"春意"，但不少業內人士一致認為，國內房價下跌傳聞的蔓延對以剛需為主的天津市場影苓雅區二胎房屋銀行響較為明顯，導致市場觀望情緒持續濃鬱，往年這個時候通常出現的"小陽春"，今年爽約瞭。
回暖容易
伸港鄉房屋貸款率利試算 住宅交易量上漲
陽春不易
單就4月而言，津城開盤量預計為34個，這一數字甚至少於上個月40個的實際開盤量。其中全新項目約占3成，主打剛需置業的環城四區仍是供應最為充足的區域。秦曉鑫指出，目前開發商營銷策略靈活多變，推盤節奏加快，但推盤量較小，面對當下的市場狀態，開發商也不敢貿然開盤，更多的是希望踩準市場節拍。與此同時，今年以來的開盤項目漲價依然為多數，但漲幅正在收窄。整體而言，天津歷史房價波動較小，相對平穩，未來房價將維持穩定走勢，整體依然小幅上行。但天津樓市發展不均衡，區位優勢明顯的項目價格將相對堅挺，而邊緣區域項目可能會出現不同程度的價格回落。記者 劉弘
相關統計數據顯示，第二季度本市將有87個商品住宅項目計劃入市，關註度最高的環城四區仍舊是開盤量最多的板塊，預計將有31個項目推新；濱海新區、遠郊區縣分別以25個和23個緊隨其後；寸土寸金的市內六區依舊最為矜持，開盤項目僅有8個。其中，全新盤占據多半，它們主要集中在濱海新區與遠郊區縣，環城四區新老產品供應最為均衡，市內六區仍以老盤推新為主。未來一段時間，更多項目探春而來，應該說不少開發商對市場走勢仍充滿信心，金僑投資控股集團董事長任玉奇就表示，從當前天津經濟發展水平、人口導入趨勢、樓市平穩發展軌跡來看，購房的剛性需求在未來2-3年，甚至5年仍將持續。盡管本市房地產行業亦受到大氣候影響，但他依舊看好天津樓市，尤其是市內六區的高品質項目。
津城樓市終於在三月後半程迎來瞭階段性爆發，但過分慢熱還是讓今年的"小陽春"風光不再。一邊是蠢蠢欲動、頻繁接觸的買賣雙方，一邊是濃鬱蔓延、不見消散的觀望情緒，在一場以購房為名義的博弈中，開發商不斷調整著自己的節奏，置業者不時整理著自己的心態，樓市照樣糾結地走入瞭第二個季度。
對比去年差不少
內容來自sina新聞
與2013年同期對比，差距之大令人唏噓：今年3月本市商品住宅成交面積同比去年出現瞭42.32%的大幅下降，二手私產住宅反差更大，成交量同比下降瞭71%、成交面積下降瞭72.3%。"去年同期時值國五條落地，末班車效應推高瞭樓市成交，此次同比顯著下降更多是受去年高基數的影響"。究其原因，當前宏觀政策穩定，但各地降價、樓市松綁傳聞不斷，購房者觀望情緒漸重，而開發商受資金回籠影響，去庫存需求迫切，供需雙方陷入深度博弈，加之去年高位成交一定程度透支需求，造成今年傳統"小陽春"旺季並未如期而至。
秦曉鑫同時介紹，受今年以來去化速度大幅回落的影響，截至3月底，天津住宅出清周期小幅上升至20.3個月，尤其是3月市場供應量大幅增加，使可售量達到瞭1974.88萬平方米，環比前一個月增加瞭37萬平方米。市場供大於求，供需矛盾進一步加劇，後期市場庫存壓力將進一步加大。
且行且珍惜
市場博弈或延續
無論如何，樓市還是向著熱烈的節奏邁出瞭第一步，近期舉辦的房交會以及各大售樓處人頭攢動的景象便是最好的佐證。有趣的是，4月第一周全市新房、二手房成交量仍呈現下滑態勢，可見市場觀望情緒尤盛，不知開發商此後愈加密集的推盤節奏能否打消置業者心中的疑慮？
二手房方面，來自天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》的數據顯示，上月二手私產住宅成交6328套，環比上漲60.7%；成交面積51.8萬平方米，環比上漲57.5%。對此，我愛我傢市場研究中心經理郭燕認為，全市四大區域成交量均呈現大幅上漲態勢，除瞭3月交易日恢復正常天數，在一定程度上支撐瞭交易量回升之外，更主要的是由於3月份學區房需求釋放較為集中，購房者交易意願更為急迫，帶動部分片區市場活躍度提升，同時婚房需求和部分改善型需求的同期入市也促進瞭交易回暖。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08322681606.shtml
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