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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??2、供求無改善

??前天晚上，央行宣佈降準，自2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，對達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點。突然間房地產行業群情激奮，覺得重大利好到來。對此不少專傢、媒體都列出瞭八條十條的利新屋二胎房貸好因素，部分分析師還提出瞭地產股還要大漲。但我卻認為沒必要過分解讀，降準確實對房地產行業有一定的促進作用，但效果還是比較有限，原因如下：

內容來自sina新聞

??3、利潤仍下降

??從昨天股市走勢可以看到，A股高開低走，最終回落到3136.53點，地產股分類指數也回落瞭1%。地產股的核心是利潤，能不能賺錢才是硬道理，但經歷瞭14年的慘淡行情之後，房企賺錢越來越困難。在沒有提升利潤水平，或看到利潤增長的趨勢之前，房地產在股市的所謂利好也隻能是無本之木。因此，我們今天沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好，更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃，該賣房的賣房，該降本的降本，該拿地的拿地，該收縮的收縮，該轉型的轉型，做好自己該做的事情才是應行之道。

??從這次“提前”降準來看，應該說政府在經濟增速上還是感覺很有壓力，希望通過提前釋放6000億以上的貨幣，來支持經濟的發展。正如我去年在降息之後提到，一旦進入到降息或降準的周期當中，也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基礎，如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢，那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。

??這一輪從去年開始的房地產調整，核心問題還是在整體性的供大於求，特別是城市之間的分化，成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡，但大量城市供求關系逆轉，供大於求的情況已經出現。而接下來，短期內供應不會有大的變化，從某種程度上說，由於獲取資金更容易，降準後企業拿地積極性更高，開工也會更多，甚至會增加相應的供應。反過來，在需求方面並沒有得到相應提升，尤其是在部分壓力特別大的二三四線城市，要再挖掘需求已經是非常困難的事情。

??1、經濟有壓力

丁祖昱千萬別過度解讀降準對房地產的利好作用寶山鄉農地貸款率利最低銀行比較

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08425969625985128383557.shtml

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