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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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傢指導：像小劉這種名下已有住房的置業升級人群，根據目前“認房又認貸”的二套房政策，如果再次購房有可能將被認定為第二套住房。專傢建議小劉最好還是采
??代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白領
購房方面，專傢建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，采用等額本金還款的話，
?典型案例：小沈是山東人，畢業後一直留京工作，現就職於一傢大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，
??專傢指導：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產出售，央行征信系統仍會保留其貸款記錄，所以隻要小趙再貸款購房，
內容來自sina新聞
??首套房貸款購買
型案例：小趙是北京人，現任某外企公司人力資源部經理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已於前年結清，現市場價約為150萬元。眼看著小趙的兒子已
??置業升級人群
前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方
??貸款方案：賣舊買新 一步到位實現置業升級
??專傢指導：首先，對於小沈這樣的外地購房人，根據新政目
取“賣舊買新”全款買房的置業升級計劃。在購房方面，因為小劉購房的目的是為瞭日後生孩子的需求，不如一步到位選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購
??專
??代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員
的公積金貸款。
??在
專傢支招三類剛需購房者貸款購房省錢攻略
??在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。
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??典
型案例：小劉是北京人，現任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現在居住的房子為當初父母以小劉的名
義全款購買的，該房產位於通州區，房子較舊且面積較小。由於小劉和愛人準備要小孩，所以再換套房子，小劉看上瞭一套總價為200萬元左右的大兩居。但小劉
現在手頭資金隻有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產現在市場價約為120萬元。
??貸款方案：商業貸款 銀行及還款方式尋突破
第一個月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內，而等額本金月還款額以後逐月遞減，後期還款壓力會越來越少，比較適用於他。
全款購房，隻能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。
面無差別，隻是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此專傢建議小沈選擇商業貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實惠，仍可申
房，做好長遠打算。
??記者采訪瞭北京專業貸款代理機構“偉嘉安捷”的專傢，房屋信貸利息利率多少免費諮詢試算專傢分析認為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”：
后里區二胎房貸是什麼意思
??典
小沈打算以後定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以準備在城區內淘一套小戶型房屋，但是小沈現在手頭積蓄加上父母的資助也隻有100萬元，難以實現
經到瞭快上小學的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點的房子。小趙夫妻現有存款
60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。
??貸款方案：“1 1”式置業 公積金二套房更省錢
??首次購房人群
都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的“1
1”式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。
??專傢建議小趙可以在同小區選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上
優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元
??首套房全款購買
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07465984107536683680807.shtml
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