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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在北京,很多開發商註冊科技或者工業企業,以企業的名義將土地拿走後,直接以商品房開發的模式違規操作,獲得巨額利潤。

  "以租代售"模式

  當記者問到房子是否為大產權、是否有房本時,對方說:"您放心,50年房本。"

  在房價飆升和嚴格限購的雙重逼迫下,不少人和李小姐一樣,鋌而走險。但是,後來開發商修改瞭合同,徹底拒絕退訂金。

  開發商的宣傳資料和相關批文基本吻合,國際健康港確實為通州區政府的重點產業項目。開發商對外稱,項目投資雙溪區土地貸款率利試算表40億元,總投資占地500畝,一期總占地270畝,總建築面積40萬平方米,30%的綠化率,30%的建築密度,目前在售的18棟商住樓定位為"中央別墅區首席健康綜合體"。

  蹊蹺的是,到瞭即將銷售的2013年1月,投資商北京漕運碼頭投資發展有限公司才正式註冊,註冊資金為4000萬元,而目前的經營期限到2043年為止。也就是說,無論投資的漕運碼頭還是"出租"的匯天網絡,經營期限均少於合同上約定的出租50年的期限。

  國際健康港未來情況如何?本報將繼續關註。

  暗度交易停擺期

  隨後,銷售員遞來的一紙租賃協議書:租賃20年,贈送30年。而首付需交付總房款的50%,尾款三個月內交清。

  科教用地和商業用地在本質上有很大的區別。根據《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,前者屬於公益事業用地,一般是采取行政劃撥方式供給;後者屬於商品房性質,應當采取出讓方式供地。

  近日,《中國企業報》記者來到北京通州尹各莊"國際健康港",該項目處於通州、朝陽、順義三區交界,周邊被格拉斯小鎮、旭輝禦錦、千章墅等高端別墅項目圍繞。"小戶型"、"不限購"的國際健康港正在施工,多棟圓弧形建築已經封頂,銷售人員忙得不亦樂乎。

  網絡公司

  在這樣的背景下,"國際健康港"公開銷售,價格不斷上漲。

內容來自sina新聞

  而記者表示在網上看到的信息實為"租賃"時,銷售人員有些結巴地說:"我們開發商有一個大房本,現在預售證還沒出來,不能分割房本。不過您放心,我們的租賃合同也是有保證的。而且還會簽個補充協議,是專門說明產權問題的。"他說,房子的50年租期實際上是"租20年送30年"。"因為法律有規定,最長隻能租20年,所以我們那30年算送的。"

  也就是說,該項目的土地成本不到周邊商品房土地成本的10%,而售價則是商品房的70%-80%,其利潤空間比正規地產開發還高。

解構北京小產權開發商嚴苛新政下冒險變異生存

  看到記者有所顧慮,銷售人員說:這是政府重點項目,價格便宜,不限購房資格,不用繳納任何稅費和公共維修基金,可註冊辦公並獲政府減稅。

  也有人認為這種模式不屬於小產權。一般認為,小產權房主要是指在農村集體土地上,由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或與房地產開發企業聯合開發建設,並由鄉(鎮)政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。多年來,有關部門就曾發話:小產權房實質是違法建築。

  隻是開發商"馬甲"

  根據銷售人員介紹,項目開發商為"北京漕運碼頭投資發展有限公司",而在合同上的出租人卻顯示"匯天網絡科技有限公司"。對此,該銷售人員的解釋是,匯天網絡科技有限公司是漕運碼頭旗下的公司。

  《中國企業報》記者獲悉,匯天網絡科技有限公司成立於2007年10月份,前身為宋莊信息基礎設施投資有限公司,經營范圍為技術開發、應用,開發銷售計算機軟硬件及外部設備以及市場信息咨詢等,但該公司鮮有大的科技項目經驗,其目前的經營期限為40年。

  開發企業也就是利用網絡公司的名義,才拿走瞭該塊土地。該項目最初為"雲端產業園",後來更名為"數據技術研究中心",供地數量為建設用地13.31公頃。而2013年,該項目拿到的國有土地使用權證也顯示,項目用途為科教用地,使用截止日期為2061年12月25日。

  近期,遊離於樓市正規軍之外的"小產權房",由於部分人誤讀"建立城鄉統一的建設用地市場"這一改革信號,近期迅速升溫,市場上出現"小產權房"有望"轉正"的聲音,並由此引發一輪成交熱。隨後,在國傢對小產權房進行嚴厲打擊後,導致很多小產權房停止交易。

  這是北京通州的一個名為國際健康港的樓盤,開發商鋌而走險,通過"科改住"模式大量出售,而所謂的2016信貸利率最低及台中留學貸款哪家門檻低利息低?購房其實是"租20年送30年"的租賃合同,存在巨大的法律風險。

  而讓人意外的是,項目裡的幾棟樓被當做商住房出售,名字變成瞭現在的"國際健康港",銷售人員以項目在公園內、環境非常幽雅為賣點進行宣傳。

  當時的資料宣稱:通州區政府在稅務、行業、就業、人員等方面給予入園企業最優惠的政策扶持。此外,園區可協助企業對接通州區政府,為入園企業提供一事一議政策扶持。

  利潤遠高於

  正規房地產開發

  一份中融信托近期對該項目所作的盡職調查資料顯示,該項目樓面地價為580元/平方米,從2010年8月-2011年7月,融科、旭輝、首開拿下的周邊四宗土地樓面價均超過7000元/平方米。預計項目未來銷售收入為52.93億元,銷售凈利潤19.02億元,凈利潤達到36%。利潤空間極為可觀。

  不過,根據《合同法》,房屋租賃合同受法律保護的最長租賃期限隻有20年,送的30年並不受法律保護。"30年內,如果開發商要漲租、驅逐租戶,或者其他任何違反約定的行為,即使合同上有明確規定,也不受法律保護。"一位律師告訴記者。

  "50年產權,精裝修,6米層高,買一層送一層......"銷售人員的推介滔滔不絕。但是當提及房屋有無產權證時,銷售人員改口說:"我們是以租代售。"

  北京市國土局的相關工作人員對《中國企業報》記者表示:"國土部門主要管小產權的處理,如果項目有土地使用證,那屬於住建委負責"。北京市住建委相關工作人員之前對外表示,購買房屋一定要核對清楚開發商的相關證件。

  采訪過程中,有人認為國際健康港"屬於小產權房"。在他看來,凡是70年大產權住宅以外的都屬於小產權房,國際健康港的開發企業就算有產權證,也不能分割給購買的業主,對於業主來說完全沒有產權。

  但是他們一致認為:該模式完全屬於違規操作。一位業內人士告訴記者,這種項目完全鉆瞭法律的空隙,面對行政監管,他以出租的名義,但是交易的過程又屬於銷售模式。開發商采取"以租代售"的名義,將更多的法律風險轉嫁給瞭購買人。

  值得註意的是,《北京市國土資源局關於進一步加強研發、工業項目監管有關問題的通知》顯示,自2010年10月1日起,新辦理立項、規劃、土地或建設手續的研發、工業項目,在項目備案或核準批復中應明確不得擅自改變用途。未經批準不得轉讓或銷售。規劃部門進行規劃驗收時,對未按建設工程規劃許可內容、擅自變更規劃許可內容進行建設的,不予規劃驗收。

  早在今年8月,國際健康港開盤不久,李小姐在銷售人員的"推薦"下預付瞭5萬元訂金,當時價格隻要16800/平方米。拿到合同後她發現是租賃合同,最後托關系才退瞭訂金。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/07572549983.shtml
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