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李鐵崗等專傢認為，長期來看，地產市場"供小於求"的局面並沒有改變，如果此時大面積放開限購，等經濟形勢企穩向好後，房價將會報復性反彈。郭松海也認為，目前房價相比居民收入來說還明顯偏高，這也不利於房地產市場的長期健康發展。
房地產研究機構合富輝煌山台南官田房貸東區域市場總監許傳明分析說，市場量價齊跌是一些地方政府放松限購政策的主因。
據濟南市城鄉建設委員會統計數據，今年1-5月，濟南住宅網簽面積同比增長分別為：-30.12%、6.06%、-48.32%、0.49%和-44.57%。
中國指數研究院發佈研究報告顯示，目前已雲林縣農地貸款率利最低銀行有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等十餘個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市穩定。
遏制投資、投機性需求政策不宜放松
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說："應允許房價一定幅度的波動，不能一有風吹草動，就迫不及待調整政策。"
量價齊跌成松綁限購"導火索"
不僅成交量下滑明顯，銷售價格也出現下降。據國傢統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，今年5月份濟南新建住宅環比下跌0.4%，是2012年6月以來的環比首次下跌。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08152815990.shtml
業內人士普遍認為，遏制投資需求仍須長期堅持。住房城鄉建設部總經濟師馮俊6月初在國新辦舉行的新聞發佈會上強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說："這是政策的基調。"
"市場低迷促使開發商以更審慎的態度拿地，而土地市場成交低迷、財政危機催發政府松綁。"世聯地產市場研究部研究員遊方說。
內容來自sina新聞
但也有人認為，樓市成交低迷還和"土地財政"有明顯關系。據中國指數研究院數據，今年上半年全國300個城市土地成交面積同比減少20%，其中二季度下降29%；土地出讓金上半年同比增長隻有0.1%，而其中二季度下降15%。北海、昆明、呼和浩特、寧波的土地出讓金降幅超過50%。
7月10日起，濟南市實行瞭3年多的商品房限購政策正式取消。今年以來，廣州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低調松綁，業內專傢認為，從中長期來看，房地產市場並沒有出現"供過於求"的局面，遏制投資需求仍須長期堅持。
限購松綁"羞答答"
部分業內人士表示，各地根據實際情況調控政策無可厚非，但從中長期來看，我國房地產市場並沒有出現"供過於求"的局面，遏制投資、投機性需求的政策不宜放松。
據國傢統計局公佈的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據，70個大中城市中，同比價格下降的城市隻有1個，上漲的城市有69個。
9日，多名房地產業內人士私下透露，濟南商品房限購政策將於10日全面放開，但相關政府部門並未正式通報此事。記者10日從濟南市住房保障和房產管理局以及多個在售樓盤多番核實，才最終確認瞭這一消息。
一些業內人士認為，放松限購短期內對房價的穩定作用或十分有限。許傳明說，取消限購對投資性需求的拉動現在並不具備條件。山東省政府參事、山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海也認為："以取消限購刺激需求不大現實。"
多地低調 松綁樓市遏制投機不能放松
與2011年2月正式出臺限購政策時的大張旗鼓相比，濟南市10日取消商品房限購政策頗為"低調"。早在7月2日，網上就開始流傳濟南全面取消限購的消息，當時濟南市城鄉建設委員會回應稱，"正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施。"
專傢指出，應加快房地產稅的試點和推行，用"稅收杠桿"對沖大量投資、投機性的炒房力量，同時政府應進一步加大保障性住房建設，保障剛需群眾的住房需求。
業內分析認為，放松限購和市場成交量下降過快有關，而與之相關的土地成交低迷及"土地財政"問題也開始凸顯。
與濟南悄然取消限購類似，今年5月份以來，廣州、杭州等地的部分區域陸續低調松綁，政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。
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