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觀察：不少項目“虧本”賣房
南莊一個“6字頭”地王項目說開盤說瞭兩個多月，上周六終於開瞭。與9月底放出的1.1~1.2萬/㎡吹風價相比，開盤價當時就讓我震驚瞭：全部8字頭，不超9000元/平方米。一個購房者看到價格後和老公小聲說：“再和銷售講講價，說不定還能再便宜點。”
年底，各樓盤推量有更大的優惠。廣州日報記者何波攝
業界人士分析，南海8月以來增加的成交量，其中就有不少是此前被限購的廣州客帶來的。特別是廣佛交界的黃岐、鹽步的一些樓盤，廣州客的比例在七八成，而中海錦城、保利西雅圖這些項目廣州客的比例也有五六成。
從五區成交數據來看，南海則是當之無愧的領頭羊。南海前11月一手住宅成交35219套，占瞭全市的44%;成交面積369.24萬平方米，占到全市的41.97%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08425951506632201784726.shtml
佛山樓盤借 節促銷 八折可買樓
與前段時間很多開發商反映在成本價賣樓不同，現在不少項目是“虧本”賣房，這一現象在鎮街尤其明顯。
數據：
明年樓價大跌可能性不大
在羅村，一個“4”字頭買地的開發商，現在“6”字頭賣房。按照每平方米3000元的成本計算，該項目至少虧1000元/平方米。
一組數據對比可說明，在成交套數方面，今年前7月平均成交套數為5698.57，8-11月的數據分別為9459套、9889套、10469套、10295套;成交面積更是在限購松綁後每月均超百萬平方米。
開發商最愛借“節”促銷。在剛剛過去的“12月12日購物節”，包括保利、綠地、碧桂園在內的諸多開發商，都祭出瞭降價促銷的大旗。其中，廣東綠地的部分項目最高直減30萬元，順德綠地國際花都總價直降兩萬元起。12月6日~12月12日，保利華南特舉辦“保利雙十二”購房狂歡節，集結瞭保利華南23個樓盤、近萬套房源參與，全線產品史無前例8.5折。
今年開發商啟動多輪降價促銷，推高瞭成交量。業界人士分析，明年樓價繼續大跌的可能性不大。一是現在很多項目已經是成本價或微利，再降基本做不下去瞭。二是明年開年，銷貨壓力也沒那麼大，不可能馬上大規模促銷。現在開發商年終促銷，除瞭沖量外，還要歸還建築方、代理方、銀行欠款，必須回籠資金。三是今年佛山開發商專註去庫存、土地出讓量創下7年來最低點，明年入市的項目可能會少一些。市場供應減少，開發商的壓力沒那麼大，可能無需大幅度降價走貨。
“樓市好不好，看廣告牌就知道。如果房貸利率新竹信貸年息廣告牌不玩概念說樓價，基本說明現在樓難賣”。一位從業十多年的地產人總結道。最近，驅車沿著桂丹路往禪城方向走，道路兩旁的樓盤廣告會讓你眼花繚亂。“雲山峰境4800”、“上林一品4900任選”、“桂丹頤景園30萬有車有房”、“5字頭住獅山中央”……價格低到簡直沒朋友，在往常這些地區都是6字頭、8字頭。
眼看著節日就要到瞭，諸多開發商向記者表示，今年隻能抓住這最後的節日賣貨瞭。因此，幾乎每個開發商都準備瞭豐富的節日禮物、活動，部分開發商開派新年音樂會門票。包括長信、金地、天豐國際在內的諸多開發商和項目，都預計推出特價優惠或特價房。季華路上的天豐國際之前推出過一批8字頭單位，被一搶而光，開發商直言要回籠資金。記者註意到，往常打折都要找關系，而且最多拿到9.5折，但現在很多開發商主動降價，8折買房並不難。
前11月一手銷量超去年 本月前兩周環比交易不錯
來自佛山市住建居的數據統計顯示，今年前11月，佛山共成交80002套一手住宅，面積879.85萬平方米，已超過佛山去年的銷售總量。
記者瞭解到，今年上半年佛山樓市成交情況與去年相比更顯頹勢。今年上半年，佛山一手住宅成交32943套，去年上半年佛山一手住宅成交38232套，同比下降13.8%。
今年下半年多項政策推動佛山民間二胎借款年息利率多少免費諮詢試算住宅成交，包括8月初的限購放松，9月底的貸款政策門檻降低，11月央行意外降息等，都為市民在佛山置業打開瞭一扇門。今年下半年，佛山住宅成交整體走高。
內容來自sina新聞
秒殺、特惠、一口價、打對折……百貨商城歲末清倉的廣告詞，開發商用來賣房子一樣合適。離2015年還有不到半個月，開發商抓緊最後的時機沖量賣樓。記者註意到，往常基本找不到的8折優惠，現在很多，部分項目甚至“虧本”賣樓。另外，記者統計發現，今年前11個月的樓市銷售量已超去年。由於今年土地出讓量少，不排除明年供應會減少。隨著庫存減少，未來樓價再大降的可能性不大。
同時，受開發商降價促銷影響，不少購房者出手置業。根據經緯地產周報統計，12月前兩周周平均成交面積依然在25萬㎡以上，好於11月前兩周成交水平。
業內：
沒有節開發商自己造節。17日，萬科啟動“搶房節”，100套產品超底價出售，其中萬科金色領域低至8折、萬科城狂省近10萬、水晶城省17萬、佛山萬科廣場勁減近15萬。
在獅山，雖然產業項目多，但居住氛圍並未完全形成。一個在南國桃園內，宣傳至少“8”字頭的項目，最終賣價是5字頭、6字頭。開發商感嘆當地價格的確上不去，但到瞭松崗可以賣到7字頭。同時，多個進駐獅山的開發商透露，獅山離中心城區遠，聚集不起人氣，項目不知道是開賣好，還是再等一段時間。現在開賣賣不出去，等得越長，面臨的不確定因素和風險越大。
開發商：抓住“節日”降價出貨
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